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外媒:香港房價可能接近泡沫破裂

本文发布时间: 2015-Oct-27
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在香港這樣一個寸土寸金、要以英尺論價的地方,近年來房價持續飆升,而這樣一個上漲的趨勢今年發生了變化。10月26日,《華爾街見聞》報道,傑富瑞投資銀行(Jefferies & Co.)分析師在一份研究報告中稱,鑒於當前的資產配置狀況、較低的住房購買能力和住房供應增加等因素,傑富瑞的基線情境預期是香港房價出現30%的下挫。若出現硬著陸等悲觀情境,房價跌幅可能高達50%。眼下尚無任何金融危機跡象,香港房地產價格恢復正常水平可能需要一到兩年,所需時間長於19997年至1998年,以及2007年至2008年這兩個價格下行周期。預測香港樓市的拐點可能已經到來的並不只有傑富瑞一家研究機構。裏昂證券(CLSA)近日發布的報告預計,未來27個月,香港房價調整幅度將累計達17%,分別會在今年第四季度、明年和後年再跌2%、10%和5%。該投行認為,體現香港住宅價格的中原城市指數今年一直攀升,但升勢不可持續,終將回落,本月該指數已連續兩周下降,較今年巔峰高位跌去1.6%。而瑞銀(UBS)10月中旬發布的一份研究報告則更為悲觀。瑞銀預測香港房價將在2017年底下跌25%至30%。其中,香港經濟放緩和失業率上升是主要原因。“三年內香港房價會大跌五成以上。”有著“商品大王”稱譽的吉姆·羅傑斯(Jim Rogers)此前在接受《明報》采訪時曾對香港樓市發出警號,他認為香港近年房價飆升,房地產泡沫已近破裂。在多項遏制樓市暴漲的政策之下,最近香港的樓市已現降溫跡象。10月22日,香港特區行政長官梁振英在當天進行的香港立法會答問大會上稱,香港一級市場和二級市場的房屋價格都開始下跌,政府遏制價格的措施正在顯效。據中原地產公布的指數,在10月5日至11日的一周,香港二手個人房產價格下跌1.26%,為過去四周內第三周跌價。《南華早報》此前曾報道稱,香港美聯物業報告顯示,今年第三季度,1000萬港元以上的住宅出售交易比二季度減少19.5%。


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